Piše: Nina Marković Kaze

Srbi iz Australije i dalje hrle na Balkan, i ono što prvo žele jeste da kupe nekretnine. Na tu temu novinarka Srpskog glasa je razgovarala sa stručnjacima iz Beograda. Odgovore na naša pitanja potražili smo prvo u advokatskoj kancelariji “Manojlović”,  koja  u poslednje vreme dobija sve više klijenata sa Petog kontinenta.

Dalibore, objasnite nam kako kupiti nekretninu u Srbiji i u regionu na najsigurniji način, jer to je pitanje koje zaokuplja mnoge Srbe iz Australije.

– Pre svega potrebno je pronaći odgovarajuću nepokretnost, što je u poslednje vreme prilično otežan poduhvat kako u Srbiji tako i regionu , prvenstveno zbog povećane potražnje. Kada se odgovarajuća nepokretnost ipak pronađe, potrebno je detaljno  proveriti pravni status nepokretnosti , što podrazumeva  odgovore na sledeća pitanja : da li je nepokretnost uknjižena , da li postoje neki tereti (hipoteka, dugovi za komunalne usluge  i  sl.), da li je nepokretnost eventualno predmet nekog  spora,

da li postoje neke smetnje da se Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti overi kod Javnog beležnika (Notara) u zakonom propisanoj formi. Za sve ove provere je proporučljivo da kupac angažuje advokata koji ima iskustva u ovoj oblasti.

Što se tiče daljeg postupka, nakon overe Ugovora, potrebno je uknjižiti nepokretnost na ime kupca kod nadležnog Katastra kao i podneti poresku prijavu za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava odnosno zahtevati oslobađanje od plaćanja ovog poreza (važi za kupce prvog stana koji su državljani Srbije).

Novina u Republici Srbiji je što se zahtev za  uknjižbu nepokretnosti u  Katastaru kao i  poreska prijava mogu sada podneti preko Javnog beležnika istovremeno sa overom Ugovora. Ovo bi ukratko bio postupak prilikom kupovine nepokretnosti.

Iz Vašeg iskustva kakva su očekivanja Srba iz dijaspore po povratku? Gde najviše kupuju imovinu ?

– Što se tiče očekivanja povratnika iz dijaspore ona su različita i pre svega zavise od njihovih ranijih iskustava vezano za kupovinu nepokretnosti u Srbiji i regionu kao i uopšte za bilo kakve druge pravne pravne poslove koje su ranije preduzimali u Srbiji i Regionu. Međutim svima je zajedničko to da žele svoj novac uložiti u nešto sigurno,  a tu je kupovina nepokretnosti prvi izbor budući da nepokretnostima i dalje konstantno raste cena.

Lokacije za kupovinu nepokretnosti se razlikuju od namene, odnosno od toga da li se kupuje radi izdavanja u najam, kada se najčešće kupci iz dijaspore odlučuju za manje stanove i poslovne prostore koji se nalaze bliže centru grada, kao i za apartmane u planinskim i banjskim turističkim centrima,  a kada se nepokretnost kupuje  radi stanovanja i tada se najčešće traže kuće sa dvorištima u okolini većih gradova ili eventualno placevi pogodni za izgradnju porodične kuće.

 Šta mora da se zna pre odlučivanja na takav potez iz perspektive australijsko-srpskog kupca?

– Kao što sam već naveo bitno je znati koja je namena nepokretnosti koja se kupuje , zatim bitno je znati sa kojim budžetom se raspolaže, kao i imati u vidu da posedovanje nepokretnosti povlači za sobom i troškove tekućeg održavanja (struja, voda, porez na imovinu i dr) koji nisu zanemarljivi na godišnjem nivou i svakako ih treba uzeti u obzir. Takođe, jako bitan savet za kupce stanova, lokala i apartmana  u novogradnji jeste da se pre kupovine raspitaju o prethodnim projektima investitora koji je izgradio objekat .

 Vi imate puno klijenata iz Australije. Recite nam kako odabrati pravog advokata iz dijaspore u Srbiji?

– Tako je, zaista imam veliki broj klijenata kako iz Australije tako i iz ostale naše dijaspore,  i obraćaju mi se sa različitim pravnim problemima budući da moja advokatska kancelarija pruža pravne usluge iz svih oblasti prava, međutim u poslednjih par godina (nakon početka pandemije)  povratnici iz dijaspore najčešće nas angažuju radi postupka kupovine  nepokretnosti (provera dokumentacije i sačinjavanje Ugovora) u Republici Srbiji i regionu.

Što se tiče saveta za odabir advokata isto važi kao i za sve druge profesije, najbolje je imati preporuku za advokata od  nekoga u koga imate poverenje  i ko je već imao saradnju sa istim advokatom. Takođe, moj savet je da klijenti  kad je god to moguće izbegavaju posrednike koji ih upućuju na advokate a koji od toga imaju korist, kao što su razne agencije.

 Sudski procesi dugo traju u Srbiji. Zašto je tako?

– To je pitanje na koje je zaista teško odgovoriti u par rečenica, ali osnovni uzroci su po  meni nekoliko neuspelih reformi pravosuđa, eksperimentisanje  u vidu uvođenja nekih novih pravnih instituta i profesije koji nisu u skladu sa našom pravnom tradicijom, kao i veliki broj „masovnih“ sudskih sporova koje svojim nezakonitim postupanjem generišu pre svega neki državni organi, javna preduzeća, te banke i osiguravajuća društva, što sve zajedno rezultira hroničnom sporošću sudskih postupaka.

Advokati ponekad mogu uticati na ubrzanje postupka pred sudom kroz pisanje urgencija ali pre svega brzina postupka zavisi od postupajućeg sudije koji po pravilu ima ogroman broj predmeta u radu.

Koji bi bio Vaš savet za povratnike namernike?

– Osnovni savet je saslušati iskustva i dobronamerne savete drugih povratnika, pre svega onih koji imaju realan uvid, tačnije od onih koji ne idu u „krajnosti“, od „sve je odlično i idilično “ do „sve je katastrofa i ništa ne valja“ .

Koliko to god izgledalo sporo ili nedovoljno moj utisak je da, kako Srbija tako i ostale zemlje iz regiona ostvaruju napredak u pogledu pravne sigurnosti , što naravno ne znači da prilikom preduzimanja važnijih poslova, gde pre svega mislim na kupovinu nepokretnosti,  ne treba držati „otvoreno četvoro očiju“ što bi naš narod rekao, i  naravno uvek treba potražiti još jedno mišljenje.

Dok veliki broj naših sugrađana pakuje kofere u jednom pravcu za Balkan, potrebno je informisati se što bolje preko adekvatnih pravnika o pravnim mogućnostima u odabranoj novoj-staroj domovini.